282 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 58,4 m² · constr. 1965 · terrain 68 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 729,3 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 81 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210632220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
83040210632220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 64 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Chemin Monette, Cayamant 2024-06-13 · 929 m · Vendu 340 000 $ (6 082 $/m²) 55,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 762 $ Poids 19 % |
| 2 | 397, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (4 418 $/m²) 55 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 245 106 $ Poids 8 % |
| 3 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 57 202 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 255 581 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +3 803 $ | 181 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.