284 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 56,5 m² · constr. 1975 · terrain 7 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 629,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 85 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210651314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
83040210651314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 62 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Chemin Monette, Cayamant 2024-06-13 · 753 m · Vendu 340 000 $ (6 082 $/m²) 55,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 983 $ Poids 23 % |
| 2 | 397, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (4 418 $/m²) 55 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 253 059 $ Poids 9 % |
| 3 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 362 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 251 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +11 408 $ | 186 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.