257 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
396 700 $
Chalet · 4 193 $/m² · 94,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 594,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 223 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210656638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
83040210656638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 87 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 303 m · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 376 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 422 076 $ Poids 13 % |
| 3 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 473 288 $ Poids 7 % |
| 4 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +53 945 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 548 001 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 387 675 $ Poids 1 % |
| 6 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 275 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 157 401 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 414 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 418 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 319 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.