261 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 82,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 558,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210656662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
83040210656662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 91 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 242 m · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 795 $ Poids 14 % |
| 3 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 164 855 $ Poids 1 % |
| 4 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 292 362 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 444 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 320 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 236 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 442 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 271 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.