285 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
391 200 $
Chalet · 4 114 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 9 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 801,3 m²
Frontage
137,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 206 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210671012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
83040210671012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 86 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 276 m · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 386 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 797 $ Poids 29 % |
| 3 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 474 511 $ Poids 18 % |
| 4 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 398 377 $ Poids 4 % |
| 5 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 063 $ Poids 3 % |
| 6 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 423 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 424 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 524 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 328 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 299 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.