159 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 165,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210985711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
83040210985711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 89 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 434 464 $ Poids 13 % |
| 2 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 511 140 $ Poids 13 % |
| 3 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 096 $ Poids 8 % |
| 4 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 604 144 $ Poids 4 % |
| 5 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 525 757 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 127 $ Poids 2 % |
| 7 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 478 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.