4 Chemin BONS-AMIS · Cayamant
Valeur estimée
375 500 $
Chalet · 3 700 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 6 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 190,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210985934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
83040210985934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 85 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 943 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 309 113 $ Poids 32 % |
| 3 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 191 941 $ Poids 15 % |
| 4 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 338 978 $ Poids 14 % |
| 5 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 436 463 $ Poids 12 % |
| 6 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 542 435 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 107 096 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 770 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 465 609 $ Poids 1 % |
| 10 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 400 456 $ Poids 1 % |
| 11 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 188 764 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 175 991 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.