5 Chemin MARCEL · Cayamant
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 79,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210988674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
83040210988674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 79 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 642 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 281 217 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 29 m · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 298 706 $ Poids 52 % |
| 3 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 998 m · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 328 $ Poids 50 % |
| 4 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 58 m · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 396 730 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 631 $ Poids 31 % |
| 6 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 639 $ Poids 30 % |
| 7 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 068 $ Poids 23 % |
| 8 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 241 766 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 492 116 $ Poids 14 % |
| 10 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 398 650 $ Poids 12 % |
| 11 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 065 $ Poids 9 % |
| 12 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +435 $ | 98 726 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.