96 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 66,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 118 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211087822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
83040211087822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 47 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 159 m · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 530 $ Poids 75 % |
| 2 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 419 m · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 994 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 888 m · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 272 665 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 973 $ Poids 17 % |
| 5 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 909 m · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 753 $ Poids 15 % |
| 6 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 778 $ Poids 11 % |
| 7 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 621 $ Poids 2 % |
| 8 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 60 830 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 120 440 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.