103 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 117,4 m² · constr. 1980 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211096153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
83040211096153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 82 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 323 168 $ Poids 47 % |
| 2 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 753 $ Poids 9 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 502 065 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 506 659 $ Poids 7 % |
| 5 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 372 094 $ Poids 2 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 191 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 130 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 910 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 897 $ Poids 1 % |
| 10 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 199 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.