94 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
404 700 $
Chalet · 2 402 $/m² · 168,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 240 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211097125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
83040211097125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 88 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 506 m · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 94 389 $ Poids 24 % |
| 2 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −35 447 $ | 638 697 $ Poids 14 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 621 $ Poids 12 % |
| 4 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 544 261 $ Poids 2 % |
| 5 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 549 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 555 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.