8 Chemin LAC-CLAUDE · Cayamant
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 119,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 163 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211198529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
83040211198529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±125.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 62 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 771 m · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 768 $ Poids 19 % |
| 2 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 326 420 $ Poids 10 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 505 726 $ Poids 8 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 131 264 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 510 760 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 511 $ Poids 4 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 192 622 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 642 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 200 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.