13 Chemin BELLEVUE · Cayamant
Valeur estimée
334 700 $
Chalet · 3 243 $/m² · 103,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 435 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 179 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220340797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
83040220340797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 80 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 804 m · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 394 286 $ Poids 56 % |
| 2 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 874 m · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 160 325 $ Poids 19 % |
| 3 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 494 334 $ Poids 16 % |
| 4 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 431 306 $ Poids 12 % |
| 5 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 384 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.