71 Chemin BELLEVUE · Cayamant
Valeur estimée
407 200 $
Chalet · 4 264 $/m² · 95,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 984,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220450587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
83040220450587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 88 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 255 m · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 388 $ Poids 67 % |
| 2 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 462 549 $ Poids 40 % |
| 3 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 818 m · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 510 200 $ Poids 39 % |
| 4 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 187 m · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 171 252 $ Poids 32 % |
| 5 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 469 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.