307 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
477 600 $
Chalet · 4 378 $/m² · 109,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220468008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
83040220468008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 93 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 1 m · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 173 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 467 911 $ Poids 44 % |
| 3 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 951 m · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 992 $ Poids 28 % |
| 4 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 957 m · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 184 395 $ Poids 15 % |
| 5 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 459 097 $ Poids 14 % |
| 6 | 51, chemin Bellevue, Cayamant 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 579 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 143 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.