251 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
433 200 $
Chalet · 4 398 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 6 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,5 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220548389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
83040220548389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 90 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 939 m · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 650 $ Poids 59 % |
| 2 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 490 842 $ Poids 37 % |
| 3 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 449 876 $ Poids 27 % |
| 4 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 595 $ Poids 11 % |
| 5 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 166 823 $ Poids 5 % |
| 6 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 439 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 295 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 545 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.