271 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
427 100 $
Chalet · 5 772 $/m² · 74 m² · constr. 2001 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220555448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
83040220555448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 90 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 035 $ Poids 22 % |
| 2 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 141 $ Poids 1 % |
| 3 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 404 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 223 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 426 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 301 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.