265 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
312 500 $
Chalet · 3 642 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220556388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
83040220556388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 76 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 357 175 $ Poids 54 % |
| 2 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 402 782 $ Poids 36 % |
| 3 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 370 934 $ Poids 9 % |
| 4 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 151 033 $ Poids 8 % |
| 5 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 522 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 396 302 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 407 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 262 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.