291 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
508 000 $
Chalet · 5 184 $/m² · 98 m² · constr. 2006 · terrain 2 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220561642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
83040220561642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 95 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 251 m · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 559 038 $ Poids 57 % |
| 2 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 655 $ Poids 38 % |
| 3 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 644 $ Poids 35 % |
| 4 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 078 $ Poids 27 % |
| 5 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 176 362 $ Poids 17 % |
| 6 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 485 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.