189 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
401 800 $
Chalet · 5 891 $/m² · 68,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220731991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
83040220731991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 87 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Chemin Monette, Cayamant 2024-06-13 · 775 m · Vendu 340 000 $ (6 082 $/m²) 55,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 565 $ Poids 13 % |
| 2 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 61 538 $ Poids 11 % |
| 3 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 999 $ Poids 9 % |
| 4 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 247 $ Poids 5 % |
| 5 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 275 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 371 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 224 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 397, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (4 418 $/m²) 55 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.