176 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 170,4 m² · constr. 1965 · terrain 5 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 431,5 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 232 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220753160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
83040220753160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 92 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 519 222 $ Poids 29 % |
| 2 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 125 m · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 502 366 $ Poids 22 % |
| 3 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 612 990 $ Poids 0 % |
| 4 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.