172 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
445 900 $
Chalet · 2 864 $/m² · 155,7 m² · constr. 1970 · terrain 6 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 528,1 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220753679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
83040220753679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 92 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 624 m · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 464 $ Poids 59 % |
| 2 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 925 m · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 495 926 $ Poids 41 % |
| 3 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 5 m · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 506 $ Poids 25 % |
| 4 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, chemin Bellevue, Cayamant 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 579 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 270 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 463 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −52 205 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 587 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.