164 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
373 300 $
Chalet · 4 232 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220765716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
83040220765716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 85 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 320 $ Poids 33 % |
| 2 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 952 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 529 636 $ Poids 14 % |
| 3 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 401 328 $ Poids 10 % |
| 4 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 111 $ Poids 9 % |
| 5 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 429 $ Poids 5 % |
| 6 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 265 754 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 309 460 $ Poids 3 % |
| 8 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 403 480 $ Poids 2 % |
| 9 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 959 $ Poids 2 % |
| 10 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 589 $ Poids 1 % |
| 11 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 408 044 $ Poids 1 % |
| 12 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.