148 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 56,3 m² · constr. 1970 · terrain 409 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 228,9 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220780309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
83040220780309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 72 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Chemin Monette, Cayamant 2024-06-13 · 939 m · Vendu 340 000 $ (6 082 $/m²) 55,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 375 $ Poids 20 % |
| 2 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 273 $ Poids 18 % |
| 3 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 251 206 $ Poids 1 % |
| 4 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 182 538 $ Poids 1 % |
| 5 | 397, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 243 000 $ (4 418 $/m²) 55 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 246 542 $ Poids 1 % |
| 6 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 82 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.