138 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
414 300 $
Chalet · 4 375 $/m² · 94,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 121,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 243 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220890708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
83040220890708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 89 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 414 942 $ Poids 21 % |
| 2 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 356 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 537 412 $ Poids 14 % |
| 3 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 500 957 $ Poids 13 % |
| 4 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 268 237 $ Poids 12 % |
| 5 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 366 629 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 312 349 $ Poids 10 % |
| 7 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 286 248 $ Poids 4 % |
| 8 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 418 445 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 176 592 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 99 545 $ Poids 1 % |
| 11 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 473 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 412 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.