25 Chemin RAIZENNE-CORNEAU · Cayamant
Valeur estimée
471 100 $
Chalet · 3 124 $/m² · 150,8 m² · constr. 2006 · terrain 5 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 253 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220998274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
83040220998274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 93 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 499 849 $ Poids 19 % |
| 2 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 084 $ Poids 17 % |
| 3 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 87 552 $ Poids 14 % |
| 4 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −60 704 $ · Ajust. âge −58 005 $ | 585 441 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 171 $ Poids 7 % |
| 6 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 567 639 $ Poids 7 % |
| 7 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 750 $ Poids 7 % |
| 8 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 776 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 099 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 135 002 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 222 290 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 352 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.