23 Chemin RAIZENNE-CORNEAU · Cayamant
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 128,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
220998666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
83040220998666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 92 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 378 188 $ Poids 19 % |
| 2 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 660 $ Poids 14 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 511 034 $ Poids 13 % |
| 4 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 453 297 $ Poids 13 % |
| 5 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 049 $ Poids 13 % |
| 6 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 392 141 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.