80 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 110 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221009555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
83040221009555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 62 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 278 023 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 307 m · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 182 655 $ Poids 54 % |
| 3 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 490 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 242 $ Poids 53 % |
| 4 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 323 045 $ Poids 15 % |
| 5 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 289 $ Poids 7 % |
| 6 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 019 $ Poids 5 % |
| 7 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 418 712 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 102 567 $ Poids 5 % |
| 9 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 774 $ Poids 3 % |
| 10 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 020 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 824 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.