79 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 153,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 261 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221019321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
83040221019321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±474.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 81 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 272 m · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 171 $ Poids 36 % |
| 2 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 419 115 $ Poids 19 % |
| 3 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 492 440 $ Poids 2 % |
| 4 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 410 349 $ Poids 1 % |
| 5 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 500 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 460 567 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.