77 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 146,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 366,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221019731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
83040221019731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±473.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 76 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 172 m · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 510 $ Poids 40 % |
| 2 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 923 $ Poids 20 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 550 984 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 561 465 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 946 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 481 822 $ Poids 1 % |
| 7 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 410 375 $ Poids 1 % |
| 8 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 502 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 450 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.