13 Chemin LODGE NORD · Cayamant
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 116,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,2 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221059549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
83040221059549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 90 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 300 610 $ Poids 28 % |
| 2 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 734 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 418 $ Poids 18 % |
| 4 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 348 193 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 120 674 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 691 $ Poids 6 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 179 591 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 899 $ Poids 3 % |
| 9 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 802 $ Poids 1 % |
| 10 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 187 182 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.