9 Chemin LAC-CLAUDE · Cayamant
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 90 m² · constr. 1990 · terrain 5 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 037,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221119435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
83040221119435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 69 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 899 m · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 193 109 $ Poids 48 % |
| 2 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 333 $ Poids 28 % |
| 3 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 577 $ Poids 27 % |
| 4 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 885 m · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 112 677 $ Poids 26 % |
| 5 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 296 914 $ Poids 14 % |
| 6 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 851 $ Poids 8 % |
| 7 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 343 406 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 108 207 $ Poids 3 % |
| 9 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 439 574 $ Poids 3 % |
| 10 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 655 $ Poids 3 % |
| 11 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 603 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 716 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.