75 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
102 700 $
Autre · constr. 1950 · terrain 4 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 700 $
Rôle antérieur 8 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221120173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
8 900 $
ID provincial
83040221120173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 16 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 289 m · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 628 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 133 m · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 969 $ Poids 51 % |
| 3 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 615 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 138 $ Poids 50 % |
| 4 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 89 m · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 936 $ Poids 47 % |
| 5 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 500 $ Poids 37 % |
| 6 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 874 m · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 157 055 $ Poids 35 % |
| 7 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 138 m · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 122 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 272 665 $ Poids 27 % |
| 9 | 34, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 24 % |
| 10 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 639 699 $ Poids 20 % |
| 11 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 683 $ Poids 17 % |
| 12 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 373 358 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.