4 Chemin LODGE NORD · Cayamant
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 221 m² · constr. 1970 · terrain 4 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,5 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221121700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
83040221121700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 86 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 700 750 $ Poids 20 % |
| 2 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 92 m · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 94 622 $ Poids 5 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 991 m · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +78 847 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 484 705 $ Poids 4 % |
| 4 | 69, chemin Patterson, Cayamant 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 332 500 $ (1 398 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 536 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 331 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +116 479 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 599 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 194, chemin Monette, Cayamant 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (1 310 $/m²) 251,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +87 284 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 563 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +83 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.