3 Chemin JOANISSE · Cayamant
Valeur estimée
167 800 $
Chalet · 1 623 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 89 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221129394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
83040221129394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 48 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 876 m · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 104 $ Poids 30 % |
| 2 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 273 973 $ Poids 14 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 677 $ Poids 10 % |
| 4 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 771 $ Poids 8 % |
| 5 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 178 567 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 55 083 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 811 $ Poids 5 % |
| 8 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 838 $ Poids 5 % |
| 9 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 166 482 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 432 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 101 465 $ Poids 3 % |
| 12 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 433 163 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.