5 Chemin JOANISSE · Cayamant
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 64,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 110 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221129842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
83040221129842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±102.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 50 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 879 m · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 473 $ Poids 38 % |
| 2 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 773 $ Poids 37 % |
| 3 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 731 $ Poids 15 % |
| 4 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 268 081 $ Poids 10 % |
| 5 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 512 $ Poids 7 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 118 790 $ Poids 6 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 415 $ Poids 4 % |
| 8 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 383 $ Poids 2 % |
| 9 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 688 $ Poids 2 % |
| 10 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 59 857 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.