12 Chemin LODGE NORD · Cayamant
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 84,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 966,7 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 94 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221130377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
83040221130377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 44 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1 m · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 716 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 289 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 415 m · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 61 151 $ Poids 59 % |
| 4 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 209 m · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 304 $ Poids 47 % |
| 5 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 274 386 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 250 105 $ Poids 19 % |
| 7 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 740 $ Poids 16 % |
| 8 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 506 713 $ Poids 13 % |
| 9 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 408 932 $ Poids 13 % |
| 10 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 176 536 $ Poids 12 % |
| 11 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 247 $ Poids 11 % |
| 12 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +435 $ | 101 221 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.