15 Chemin LAC-CLAUDE · Cayamant
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 148,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 526,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 104 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221210158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
83040221210158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 68 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 5 m · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 35 % |
| 2 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 921 m · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 006 $ Poids 27 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +47 587 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 514 312 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +52 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 443 $ Poids 4 % |
| 5 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 484 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 377 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.