11 Chemin LAC-CLAUDE · Cayamant
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 103 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221210280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
83040221210280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 58 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 948 m · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 184 971 $ Poids 35 % |
| 2 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 748 $ Poids 19 % |
| 3 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 281 423 $ Poids 14 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 114 239 $ Poids 7 % |
| 5 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 202 $ Poids 6 % |
| 6 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 326 809 $ Poids 4 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 426 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 694 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 103 650 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 624 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 423 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.