4 Chemin MICHEL · Cayamant
Valeur estimée
253 600 $
Chalet · 2 331 $/m² · 108,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 102 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230811499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
83040230811499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 67 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 677 $ Poids 10 % |
| 2 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 830 $ Poids 9 % |
| 3 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 229 $ Poids 5 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 120 973 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 878 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 601 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 308 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.