123 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
454 000 $
Chalet · 1 939 $/m² · 234,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 255 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230813113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
83040230813113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±90.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 92 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin Monette, Cayamant 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 310 $/m²) 251,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 448 $ Poids 24 % |
| 2 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 153 m · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +116 875 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 609 156 $ Poids 7 % |
| 3 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 633 156 $ Poids 2 % |
| 4 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie +83 945 $ · Ajust. âge −61 227 $ | 726 867 $ Poids 1 % |
| 5 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +107 427 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 636 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +700 $ | 102 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.