91 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
483 200 $
Chalet · 4 487 $/m² · 107,7 m² · constr. 2003 · terrain 6 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 186 m²
Frontage
142,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 272 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230829738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
83040230829738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 94 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 876 $ Poids 31 % |
| 2 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 318 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 500 408 $ Poids 24 % |
| 3 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 204 $ Poids 19 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 120 455 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 540 327 $ Poids 4 % |
| 6 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 926 $ Poids 3 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 321 $ Poids 1 % |
| 8 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 295 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 60 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.