Chemin MONTAGNE · Cayamant
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 110 m² · constr. 2014 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 150 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230880070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
83040230880070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 82 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 641 $ Poids 8 % |
| 2 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 604 $ Poids 2 % |
| 3 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 802 $ Poids 2 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 121 538 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 115 $ Poids 1 % |
| 6 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 609 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 312 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.