15 Chemin RAIZENNE-CORNEAU · Cayamant
Valeur estimée
386 400 $
Chalet · 4 391 $/m² · 88 m² · constr. 2005 · terrain 5 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 123 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230919033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
83040230919033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 86 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 695 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 378 $ Poids 55 % |
| 2 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 583 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 632 $ Poids 55 % |
| 3 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 689 m · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 427 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 647 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 283 895 $ Poids 45 % |
| 5 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 284 $ Poids 38 % |
| 6 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 083 $ Poids 37 % |
| 7 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 718 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 462 790 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 595 $ Poids 31 % |
| 9 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 889 $ Poids 22 % |
| 10 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 111 180 $ Poids 17 % |
| 11 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 118 794 $ Poids 15 % |
| 12 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 461 595 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.