13 Chemin RAIZENNE-CORNEAU · Cayamant
Valeur estimée
306 700 $
Chalet · 3 013 $/m² · 101,8 m² · constr. 1970 · terrain 6 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 214,2 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230919715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
83040230919715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 75 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 511 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 331 719 $ Poids 58 % |
| 2 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 285 857 $ Poids 38 % |
| 3 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 639 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +52 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 887 $ Poids 34 % |
| 4 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 718 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 429 812 $ Poids 26 % |
| 5 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 321 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 187 993 $ Poids 19 % |
| 7 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 105 062 $ Poids 17 % |
| 8 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 109 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 455 079 $ Poids 10 % |
| 10 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 049 $ Poids 9 % |
| 11 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 582 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 436 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.