85 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
233 300 $
Chalet · 5 266 $/m² · 44,3 m² · constr. 2012 · terrain 7 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 460,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230921867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
83040230921867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 63 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin Monette, Cayamant 2026-07-31 · 684 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 36, chemin Monette, Cayamant 2026-04-17 · 942 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 45 % |
| 3 | 66, Chemin Monette, Cayamant 2025-03-20 · 365 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 367 $ Poids 39 % |
| 4 | 88, chemin Monette, Cayamant 2024-10-03 · 358 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 350 $ Poids 27 % |
| 5 | 66, chemin de la Montagne, Cayamant 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 813 $ Poids 25 % |
| 6 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 171 743 $ Poids 17 % |
| 7 | 128, chemin Monette, Cayamant 2024-06-10 · 958 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 14 % |
| 8 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 772 m · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 59 179 $ Poids 5 % |
| 9 | 29-30, Chemin Patterson, Cayamant 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 176 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 193 600 $ Poids 3 % |
| 10 | 53, rue Principale, Cayamant 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 137 998 $ Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 684 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −46 458 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 255 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.