9 Chemin RAIZENNE-CORNEAU · Cayamant
Valeur estimée
239 900 $
Chalet · 2 494 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 147 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230929715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
83040230929715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 65 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 411 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 054 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 549 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 493 713 $ Poids 46 % |
| 3 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 263 329 $ Poids 35 % |
| 4 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 702 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 418 083 $ Poids 31 % |
| 5 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 282 284 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 853 $ Poids 22 % |
| 7 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 98 076 $ Poids 21 % |
| 8 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 171 734 $ Poids 12 % |
| 9 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 161 308 $ Poids 8 % |
| 10 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 421 898 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.