78 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
141 300 $
Autre · constr. 2011 · terrain 4 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311,6 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 53 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230931908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
83040230931908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 37 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 309 m · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 232 875 $ Poids 67 % |
| 2 | 113, chemin Monette, Cayamant 2026-07-31 · 712 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 36, chemin Monette, Cayamant 2026-04-17 · 862 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 48 % |
| 4 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 646 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 505 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 683 $ Poids 42 % |
| 6 | 66, Chemin Monette, Cayamant 2025-03-20 · 275 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 367 $ Poids 40 % |
| 7 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 917 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 34 % |
| 8 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 86 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 471 406 $ Poids 32 % |
| 9 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 729 $ Poids 30 % |
| 10 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 506 306 $ Poids 27 % |
| 11 | 66, chemin de la Montagne, Cayamant 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 813 $ Poids 27 % |
| 12 | 88, chemin Monette, Cayamant 2024-10-03 · 382 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 350 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.