85 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
391 200 $
Chalet · 2 415 $/m² · 162 m² · constr. 1960 · terrain 4 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016 m²
Frontage
83 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 199 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230932060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
83040230932060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 86 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 505 910 $ Poids 34 % |
| 2 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 395 167 $ Poids 28 % |
| 3 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 598 421 $ Poids 9 % |
| 4 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 481 628 $ Poids 5 % |
| 5 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 82 278 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +76 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 556 049 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +69 551 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 275 $ Poids 2 % |
| 8 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 200 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.