81 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 86,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230932696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
83040230932696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 80 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 260 m · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 231 980 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 592 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 349 $ Poids 60 % |
| 3 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 006 $ Poids 45 % |
| 4 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 845 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 339 882 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 935 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 414 $ Poids 39 % |
| 6 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 607 $ Poids 17 % |
| 7 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 107 183 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 190 837 $ Poids 11 % |
| 9 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 511 $ Poids 8 % |
| 10 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 111 033 $ Poids 5 % |
| 11 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 376 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.